Villa te koop in Zuid-scharwoude, Nederland | Dorpsstraat 418 1722 EH

Wonen en werken op een topniveau, een unieke kans in hartje Langedijk!

Welkom aan de Dorpsstraat in Langedijk: een plek waar wonen, ondernemen én genieten moeiteloos samenkomen. Deze bijzondere woning biedt een zeldzame combinatie van luxe, ruimte, functionaliteit en een uitstekende ligging. Met een royale woonruimte, een multifunctionele praktijkruimte, een zonnige tuin aan doorgaand vaarwater en parkeergelegenheid op eigen terrein is dit object perfect voor wie nét dat beetje extra zoekt. Of je nu een ondernemer bent die vanuit huis wil werken, een gezin dat op zoek is naar comfort en ruimte, of simpelweg verlangt naar een unieke plek aan het water, dit pand biedt eindeloze mogelijkheden.

Een stijlvolle woning met karakter en comfort
De woning is met zorg en oog voor detail gemoderniseerd. De lichte, ruime indeling voelt direct prettig aan en bevat tal van sfeervolle elementen, zoals een royale woonkamer, een gezellige eetkeuken, een luxe badkamer, vier ruime slaapkamers, en een bijkeuken. De afwerking is strak, warm en tijdloos – klaar om direct te betrekken. Dit oorspronkelijke bankgebouw uit 1964 is zorgvuldig verbouwd én grotendeels verduurzaamd met onder andere een geïsoleerde dakopbouw, hoogwaardige en onderhoudsarme materialen voor gevelbekleding en dakoverstekken, na-isolatie van gemetselde buitengevels en in het woongedeelte nieuwe buitenkozijnen (deels kunststof), een zwevende geïsoleerde dekvloer met vloerverwarming en een volledig geïsoleerde uitbouw als tuinkamer. Daarnaast liggen er 28 zonnepanelen op het schuine en platte dak en zijn er vier airco-units geïnstalleerd die verder bijdragen aan een efficiëntere koeling & verwarming van diverse ruimtes. Het pand is duidelijk met veel oog voor detail verbouwd, afgewerkt en ingericht. Zo biedt de woning veel ruimte, licht en moderne voorzieningen. Aan de buitenzijde vormen de uitbouw van de tuinkamer, veranda, schuur en dakoverstekken esthetisch een naadloos geheel met de rest van de woning.

Indeling woning

Begane grond: woonruimte
Via de eigen oprit langs de rechterzijde van het pand loop je langs de betonnen buitenwand van de oorspronkelijke bankkluis naar de voordeur van de woning. Hier betreed je een lichte hal met trap naar de eerste verdieping, toegang tot een toiletruimte, meterkast, cv-ruimte, extra bergruimtes en een afsluitbare doorgang naar de huidige commerciële ruimte.

Vanuit de hal stap je de sfeervolle woonkamer in waar gezelligheid en luxe samenkomen. De moderne gashaard zorgt voor sfeervolle warmte op winterse avonden, terwijl de open keuken met schiereiland en de prachtige tuinkamer uitnodigen tot lange gezellige diners met familie en vrienden. Brede metalen schuifdeuren bieden toegang tot deze lichte ruimte, waar door grote ramen en 2 platdakramen het daglicht riant naar binnen straalt en het uitzicht op de tuin je telkens weer verrast. Via de dubbele tuindeuren stap je zo op het bovenste terras van de achtertuin.

De moderne tuingerichte keuken met schiereiland is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Quooker Combi + met 7 liter vat, inductiekookplaat, afzuigkap, combi-oven, koel/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er zicht op de open veranda waar je onder de daklichten heerlijk buiten kunt koken en tafelen. Naast de keuken bevindt zich de bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger en een eigen toegangsdeur naar de veranda en de achtertuin.

Begane grond: multifunctionele ruimte
Aan de voorzijde van het pand bevindt zich een multifunctionele ruimte, welke momenteel in gebruik is als schoonheidssalon. Deze ruimte heeft een eigen entree met luifel aan de straatzijde, een royale ontvangstruimte, toiletruimte, een pantry, een cv-ruimte, drie werkruimtes met eigen keuken en toegang tot een imposante bankkluis mét oorspronkelijke kluisdeur.

Dit gedeelte wordt verwarmd met een eigen centrale verwarmingssysteem, aangevuld met verwarming en koeling door 3 airco(heaters).

Dankzij de flexibele indeling is de ruimte eenvoudig aan te passen aan verschillende doeleinden. Of je nu een bedrijf aan huis wilt, een atelier zoekt of een mantelzorgwoning wilt creëren; de mogelijkheden zijn dus veelzijdig. Dankzij de zelfstandige entree en de mogelijkheid tot verdere afscheiding van de huidige woning is deze ruimte namelijk eenvoudig verder te verduurzamen en aan te passen om deze geschikt te maken voor verhuur of eigen gebruik als bedrijfsruimte of zelfstandige woonunit. Aanpassingen of functiewijzigingen dienen uiteraard afgestemd te worden met het bestemmingsplan en de gemeente.

Eerste verdieping
Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping waar je wordt verwelkomd door een indrukwekkend gevoel van ruimte. De royale overloop verbindt vier ruime slaapkamers, een grote bergruimte en de badkamer. De luxe badkamer is voorzien van vloerverwarming een ruime inloopdouche met stortdouche, een dubbel wastafelmeubel, een comfortabel ligbad en een tweede toilet. De hoge plafonds en dakramen zorgen overal voor een prachtige lichtinval en een heerlijk ruimtelijk gevoel. Dankzij de energiezuinige airco met verwarmingsfunctie blijft de bovenverdieping op warme zomerdagen aangenaam koel en behaaglijk in strenge winters. Op de overloop is ook een vaste werkplek gerealiseerd – ideaal voor thuiswerken of studeren.

Geniet van de indrukwekkende buitenruimte
Wat er vanaf de voorgevel niet zichtbaar is, is dat er zich achter de woning een verrassend ruime en groene tuin bevindt, direct grenzend aan doorgaand vaarwater. In de wintermaanden stal je de eigen boot op de boothelling en bij mooi weer stap je via het steigertje zo in de boot of op het supboard om het waterrijke Langedijk te verkennen. In deze tuin, met zijn rustgevende uitzicht op het water, het ophaalbruggetje en het torentje van de Kogerkerk, ervaar je een gevoel van vrijheid en ruimte dat je zelden vindt in het dorpshart.

De tuin is verdeeld in een sfeervol terras met een veranda en een lager gelegen gedeelte langs de waterkant, waar je een heerlijk beschut terras, een grasveldje en een boothelling vindt. Het hoogteverschil wordt solide opgevangen door een gemetselde keerwand over de volledige breedte van de tuin. Een stijlvolle trap staat centraal in het tuinontwerp als verbinding tussen de twee niveaus. Langs de waterkant en bij grotere hoogteverschillen zorgen stijlvolle hekwerken niet alleen voor extra veiligheid, maar ook voor een verzorgd en harmonieus geheel in de tuin.

In het verlengde van de oprit bevindt zich een schuur met dubbele deuren en een extra toegang aan de achterzijde voor praktische extra bergruimte van bijvoorbeeld het tuingereedschap.

Eigen grond tot aan het water!
De circa 6 meter brede strook parallel aan het vaarwater is volledig eigen grond en in tegenstelling tot veel andere lokale situaties hoef je deze grond niet van de gemeente te huren. Deze sectie van het kavel heeft de bestemming ’tuin’.

Altijd parkeergelegenheid op eigen terrein
Parkeren is hier geen enkel probleem. Je beschikt over een eigen oprit met ruimte voor meerdere auto’s – ideaal voor bewoners én bezoekers.

Voor wie is dit een unieke kans?
Deze locatie en dit pand zijn perfect voor kopers die de waarde van ruimte en kwaliteit herkennen. Denk aan een samengesteld gezin dat veel leefruimte zoekt, een ondernemer die wonen en werken wil combineren, of een familie die graag dicht bij elkaar wil wonen met behoud van privacy. Kortom, hier kun je op een fantastische locatie heerlijk wonen met volop mogelijkheden, klaar voor de toekomst!

Gezien de ligging, het volume en de vele mogelijkheden is dit een zeldzaam aanbod in de regio. Panden met dit karakter en dit niveau van afwerking komen zelden op de markt. Zelden komt er een object beschikbaar dat zóveel te bieden heeft – zowel zakelijk als privé. Laat deze kans niet aan je voorbijgaan. Neem contact met ons op voor een bezichtiging en laat je verrassen door de mogelijkheden. Plan vandaag nog je afspraak in en ontdek dit unieke object zelf!

Bijzonderheden:
* Een royale woning én een multifunctionele praktijkruimte in één pand – ideaal voor ondernemers, thuiswerkers of mantelzorgsituaties.
*Oorspronkelijk heeft het gebouw gediend als bankbedrijf en notariskantoor, daarom is er in het pand nog een originele kluis aanwezig. * Het bouwjaar van het pand is 1969. De huidige eigenaren hebben vanaf 2011 grootschalig verbouwd en daarbij een dakopbouw over het volledig pand laten plaatsen door aannemer De Jong Ursem met een RC waarde van minimaal 3,8.
* In 2013 is de inrichting van de commerciële ruimte gerealiseerd.
* De schuur is in 2016 gebouwd en uitgevoerd in een EPDM dakbedekking.
* Op de begane grond zijn alle kozijnen, behoudens de kunststof kozijnen in 2020 geschilderd.
* In 2021 is de veranda met uitbouw/tuinkamer gebouwd.
* In 2021 voorzien van 28 zonnepanelen met 355 wattpiek vermogen met micro-omvormers.
* De woning is voorzien van energielabel A+ en de commerciële ruimte is voorzien van energielabel A
* Een woonoppervlakte van maar liefst 312 m2 en een bruto inhoud van 1.156 m3.